什么是房产开发众筹投资?(一)

什么是房产开发众筹投资?(一)

中澳两地最近房市都挺热,中国大陆北上广的房价现在已经开始赶超我大墨村的单位价格了。传说各地资金都从破败的A股里你争我赶的流出,开始进入国内地产界。但是小编这里提醒一点的就是,虽然房产单位价格相仿,但墨村目前平均收入却依旧高于国内这些地区数倍以上,考虑到澳洲未来的移民趋势只增不减,于是不少人都开始越发关注澳洲地产来。
而如何又能在澳洲地产界获得利润最大化呢?
我们知道一个行业赚钱,越在产业链上游利润往往就越大。而房产开发商无疑是站在这个产业链的最上游,那么这个差距可以有多大?

根据合作开发商的信息,年回报的的差距往往可以达到2倍以上,所以任何一个行业想赚钱,找对门路和方法往往就事倍功半。
但是对于大部分投资人来说,除去自身持有的资金往往无法达到地产开发要求外,专业性门槛是另外1个阻止他们进入开发的障碍。下图为普遍开发需要面临的问题。

而众筹投资是解决这些投资人问题的一个良好方案。
而什么是房产开发的众筹投资呢?

如上图所示一个众筹地产开发的资金配给案例,不同于传统房产开发项目,其开发资金资金仅仅由开发商自有资金和银行贷款组成,在众筹开发项目中,资金配给由开发商,众筹投资人的资金池和银行贷款3部分组成,不仅破除了投资人的专业性门槛,也使得投资人能以较低的门槛获得由房产开发带来的丰厚利润。
而这种众筹形式一般如下图分为股权投资和债权投资两种形式,满足了不同风险需求的投资人的要求,提供了多元化的产品类型。

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