深度解析布里斯班投资前景

深度解析布里斯班投资前景

澳洲房产投资专家协会(PIPA)最新调查报告发现,在超过1000名受访投资者中,58%受访者将在未来6-12个月投资布里斯班房产,认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市,未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立。

过去数据回顾

2015年RP Data数据显示,布里斯班房价排于澳洲八大首府的第六位,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。目前,布里斯班房价中值为50万澳元左右,房价担负性较好。
布里斯班公寓和别墅的租金回报率已超5%,同时具有2.6%的超低空置率,其内城区的空置率更是不到2%。
过去一年中,布里斯班公寓的销售量为18,871套,增长了16.91%,租金收益中位数5.29%;公寓销售量较前一年增长16.91%。

城市规划

G20峰会、亚太地区城市峰会、英联邦运动会的成功举办和2016年世界科技节、2028年夏季奥运会的申办,布里斯班的房价巨大的升值潜力,高性价比可负担的房价,长远看来可谓是澳洲房产界的“黑马”!
进入2016,昆士兰州政府狂砸1342亿澳元开展的《昆士兰基础设施计划2011-2031》,又在潜移默化的改变着我们生活。而位于这些规划周边的房产也在悄然增值。

布里斯班交通

BaTand Public Transport
地下铁路和公路隧道(BaT)将是世界上最先进的公共交通。
此项目总长5.4公里,并且分为上下两层。上层是双车道BUS道,下层是两向的铁路线。这个项目2015年已经开工,预计在2021年完成。
建成之后将会把布里斯班市中心与布里斯班南岸连接起来,大大的提高了公共交通运载量和交通时间。这样的规划是对布里斯班现有完整的交通网络一个最好的补充,并极大地加强了布里斯班的公共网络系统。

其他重点基础建设

Queen’s Wharf Precinct 女王码头
布里斯班作为国际化大都市,它的女王码头将被建设成为一个世界级的综合度假胜地。
此区域计划修建各类大型的休闲旅游设施,其中包括:六星级酒店、购物街、餐饮娱乐、剧院和会展厅等。
并且还将修建亚洲最大的赌场。此项目会吸引更多的旅游参观者,进一步促进当地的建筑业和旅游业发展。同时也会提升布里斯班河以及周围历史建筑景点的观光价值。
昆士兰儿童医院
Queensland Children’s Hospital
昆士兰儿童医院将于2014年底开始运营,总耗资高达12亿澳元。
昆士兰儿童医院将专门为儿童提供医疗和护理服务。医院高12层,将会提供359个床位。
并且昆士兰医院将会提供一流的儿童专科门诊,不仅方便了周围居民家庭就诊,同时也可以为医疗领域创造大量的就业岗位。
Brisbane Airport and Parallel Runway
布里斯班机场已经开始建设一条新的平行跑道,预计到2020年将在其关键基建领域注入13亿澳元。
一直到2035年,新跑道的建成将会给区域经济带来每年大约50亿澳元的收益。这将使得布里斯班机场可以与香港机场、新加坡机场拥有一样的运营和承载能力。新跑道还会增加飞跃Moreton Bay对的航线水量,从而减少对布里斯班市区居民的噪音影响。
Legacy Way and Transapex
Legacy Way施工建设基于原有交通网咯,将会大大提高连接布里斯班西部社区和其他主要就业生活节点的交通运输能力。
此项目将于2015年年中完工,一旦完工,它将提供连接Toowong和Kelvin Grove的四分钟快速行车道。
如此,其交通时间比沿着Gentenary大桥和内城高架桥行驶要缩短70%的时间。同时这条道路还和更大的Transapex交通网络联系起来,其中包括了耗资48亿澳币的机场快线和Clem7隧道。

布里斯班投资优势

澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示,2015-2017年内,布里斯班房价将有17%的涨幅。
相比悉尼和墨尔本,布里斯班无疑是国际都会圈的最后洼地,布里斯班以优美的都市环境,稳健的经济发展,高性价比的房价等独特优势,吸引众多国际知名房企 和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。
预计到2031年,布里斯班将新增就业岗位逾200,000个,新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。
布里斯班还是个高素质教育圣地,拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。
昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一,其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名,在学博士生的人数最多。
布里斯班被称为“阳光之城”,拥有美丽的自然风景和四季如春的气候,有许多植物园和公园,如女王花园、维多利亚公园、考拉动物园等,是休憩和观光的好去处。
强劲的人口增长势头,不断增大的青壮年人口比例,稳定的就业,都刺激着布里斯班房屋租赁市场以及房价上涨走旺。
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