澳房产投资利好！！澳联储或加入降息大赛

在2016年5月3日的利率会议上，RBA果断地下调贴现利率25个基本点到1.75％，这再次刷新了澳洲历史上的最低利率水平。金融市场对此立即做出了强烈反应，澳元兑美元利率跌破了74美分大关。

    另一方面， 自从设定2%到3%的通胀目标区间后，澳联储在上周发布的通胀预期值达到了史上最低点。在过去的12个月内，澳元通胀率一直维持着较低的水平。

 澳洲资深经济学家Saul Eslake，以及ANZ银行头号市场分析师Richard Yetsenga都表示，密集出台货币宽松政策并不会让货币通胀率上涨到RBA所设定的目标区间。

    Yetsenga在接受《澳洲财经评论》采访时就指出：“经济数据显示，即使出台激进的货币政策也不能让通胀率上涨”。

    RBA发布官方数据显示，在过去的6个季度内，澳洲的年度核心通胀率一直低于澳联储所设定的目标区间。对此Eslake和Yetsenga则表示，澳联储或将效仿欧洲及日本央行推行零利率政策。因此，澳联储可能会在6月份再次降息。

再次降息对房产投资者的影响

本次降息对于澳洲本地房产投资者是明显的利好消息。融资成本的降低将带给本地投资者更多地产开发的机会。今天小编将为大家推荐一个由Zank & Co倾力推出，与澳洲知名开发商Open Corp联手打造的房产开发项目－Hawthorn East项目。

 Hawthorn East项目是Open Corp 旗下现开放的一项崭新的地产开发型私人募集投资计划。此项目为建设6层共70间的公寓型住宅，位于维多利亚州墨尔本市 Hawthorn区东部，距离墨尔本市中心仅7公里，邻近墨尔本的富人区如 Hawthorn, Toorak 和 Malvern。

    此项目已通过有资质的顾问和公司内部的数学模型进行了项目盈利可行性分析评估。在保守的估算下该项目的股本总回报率为62.12%（ROE）（税前及费用开支后），这相当于22.13％的年化内部收益率。根据Open Corp丰富的市场经验和知识来看，该区域有较高的住房需求但其新房供给却不足，因此该回报率对此类项目来说符合市场现况。 

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