澳洲财经汇总 2/9

澳洲房地产市场强势反弹
悉尼和墨尔本的住宅房地产销售正在反弹至接近繁荣时期的高峰,源于买家对史无前例的低利率的回应,同时将对经济低迷的担忧抛诸脑后。
上周六,悉尼和墨尔本的拍卖清空率分别达到80%和76%,与2017年年中5年房屋销售高峰期的销售业绩一致。
据Domain Group的数据显示,去年同期两市场都处于低迷状态,悉尼和墨尔本的房地产成交量分别只有49%和54%。
澳大利亚储备银行在6月和7月将利率下调至1%,同时工党在5月联邦选举中否决了削减负扣税的提议,都给购房者增加了信心。
过去三个月,房价一直在上涨,而CoreLogic公布的8月房价数据将证实悉尼和墨尔本房价上个月涨幅超过1%,在较小的城市涨幅预计会相对温和。
澳联储的困境
最近几周买家的突然转变可能使澳联储的货币政策计划复杂化。
预计将于本周公布的官方数据将显示,自2009年全球金融危机后的最弱年度经济增长。经济学家预计,本地经济增速将在6月季度放缓0.5%,今年将下滑至1.4%。如果经济继续疲软,澳联储将面临进一步降息的压力,以促进经济增长、支持就业和推动温和通胀。
但较低的抵押贷款利率可能会导致房价过快回升,增加了金融稳定的风险。
澳联储一再淡化房地产价格泡沫反弹的风险,理由是银行和监管机构收紧了放贷标准,负债家庭对借贷变得更加谨慎,以及外国买家减少。
然而,上周五澳洲联储表示,如果情况需要,金融监管机构“随时准备考虑采取进一步措施”,以遏制住房抵押贷款和高额家庭债务的风险。
根据比较网站InfoChoice的数据,目前市场上有22种住房贷款产品,为业主提供3%以下的3年期固定利率。
房地产分析师表示,房地产市场的关键考验将在春季上市季节到来,届时预计将有更多的房屋进入市场出售。
汇率走势
上周澳元汇率经历了过山车似的暴跌暴涨,成为自2008年10月25日以来单日跌幅最高的一天。
同样波动剧烈的还有股市,周一开盘后,除了黄金以外,澳洲所有行业的股票都出现了大幅下跌。
非银行债务融资的崛起
市场上普遍存在着对非银行贷款的误解,很多人认为非银行贷款在商业地产和地产开发中只能提供夹层融资,或者只有信用不佳的企业才会通过非银行机构贷款。实际上,随着越来越多蓝筹交易和贷方出现,非银行贷款在澳大利亚市场上越来越具有竞争力。
一方面是因为非银行贷款规模更大,条件更灵活,且周期更长。
澳洲本地地产投资者和开发商通过非银行机构获得大规模的融资,2.5亿到5亿澳元的交易并不少见。离岸资金机构不必通过银行便可以直接为借款人提供资金,因此可以接受更加灵活的条款和安排。同时,非银行机构能够根据信贷指标为借款人提供比银行更长的贷款期限,并以更有吸引力的利率提供更大的贷款金额。
另一方面,非银行贷款定制化程度更高
对于借款人来说,从非银行机构借款更加灵活。因为非银行的融资机构更具有定制性,所以他们一般只需与一家机构达成融资。然而,市场上有大量可以选择的非银行融资机构。每个机构对回报、风险、项目的性质,都会有不同的要求,而且每个机构的团队大小、工作方法也不同。因此,对于需要资金的借款方来说,通常需要向独立融资顾问咨询,以找到最短的路径,定位最有可能达成交易的贷款机构。由于融资顾问每天都在与这些机构打交道,非常清楚每家机构的偏好和方式,能够帮助借款人做好交易架构,谈出最有利的条款和安排。
在2008年全球金融危机之后,银行的贷款标准受到了更严格的限制,借款人想从银行获得资金变得更加困难,澳大利亚的商业地产和房地产开发的债务融资市场也因此得到了增速发展。非银行贷款在澳大利亚的市场份额低于欧美等地区,但是房地产债务市场不断发展趋势是全球性的,非银行融资逐渐成为融资市场不可或缺的一部分。在这样的趋势下,一些养老基金、主权财富基金、保险金、债务基金等高度可信赖的非银行贷方,将在澳大利亚商业地产和房地产开发领域逐渐获得更多的投资机会。
Zank&Co.是一家基于澳大利亚悉尼,墨尔本和中国的金融机构,以债权融资和商业贷款的形式给各种优质的澳大利亚商业地产以及地产开发项目提供多元化的融资方案。Zank&Co.作为这些优质的地产项目和投资人之间的桥梁,通过严格的风控,案例分析以及风险匹配,给广大投资人提供了各种固定收益和浮动股权收益的理财产品。自创立以来,ZANK & CO. 就始终把客户的利益放在公司的首位。选择我们,Zank&Co.为您打开全球投资的大门。
免责声明
Zank集团对上述被引用研究报告中所涉及的或从第三方媒体获得的信息及数据的真实性、准确性和及时性不作任何保证。本文中的分析、观点及其他资讯均为市场评论,不构成交易建议,仅供参考,投资时谨慎决策,风险自担。
No Comments

Sorry, the comment form is closed at this time.