澳洲财经汇总10/10|澳联储降息至创纪录的0.75% 私人贷方Zank&Co涉足酒店管理业务

澳联储降息至创纪录的0.75%
澳大利亚储备银行(RBA)已将官方利率下调0.25个百分点,至0.75%的创纪录低点。四大银行经济学家预测,此次降息将使央行在此前表示可能启动量化宽松的基础上再降息25个基点。

储备银行行长Philip Lowe在一份声明中称,此举是为了帮助增加就业,并不排除进一步降息的可能性。澳洲联储的一些措辞已经发生了变化,表明它对当前刺激经济增长的形式信心不足。

中央银行在周二的声明中表示,低利率,近期减税,基础设施方面的持续支出,一些成熟房地产市场出现稳定迹象,以及资源部门前景乐观,“都应能支持经济增长”。

该银行9月份的前一份声明中表示,近期的减税等因素“正在支撑”经济前景。澳储行董事会还就前瞻性就业指标增加了新的措辞,反映出对就业增长的信心有所下降。

澳联储一直担心多种因素,包括减税措施并未“显着”提高消费者支出,失业率上升至5.3%(主要是由于越来越多的劳动力进入劳动力市场)以及全球经济担忧阻碍了商业投资。

随着其他央行降息,人们对汇率升值的担忧也影响了央行的决定。

上周,Lowe还表示,货币政策的“边际效益”已经减弱。鉴于银行的降息幅度已经缩小,将密切关注银行减息的幅度。摩根史坦利(Morgan Stanley)预计,如果将利率下调25个百分点,则银行利润率将进一步降低0.06个百分点。

联邦银行(CBA)首先采取行动,将自住业主本息贷款的标准浮动利率降低了13个基点,至每年4.80%。它还将把投资者的本金和利率下调相同幅度,至每年5.38%,同时将仅对贷款利息下调25个基点。澳大利亚国民银行(NAB)紧随其后,将其自住贷款本息、投资者本息和自住贷款利率分别下调了15个基点。它还宣布将其仅投资者利息贷款下调30个基点。

澳洲联储今年第三次加息,这是两个最大的首都城市的房价,自五月份市场低谷以来连续第四个月上涨3.6%。家庭消费增长在6月份季度放缓至0.4%,同比增速放缓至1.4%,随后出台了利率和减税措施。

根据银行的客户数据生成的CBA家庭消费意向系列显示,零售,旅行,娱乐和购房方面的消费意向有所提升。

然而,信贷增长令人失望。住房信贷增长创下自1977年有记录以来的最低年度增长,而个人信贷在8月降至-0.2%,目前为-3.4%,是自金融危机以来的最低水平。

周二公布的住宅审批数据显示,8月份住宅审批下降1.1%,远低于市场预期的小幅增长。

评级机构标准普尔周二发布报告,预测澳大利亚的“温和复苏”意味着2019年和2020年的经济增长率分别为2%和2.4%。
私人贷方Zank&Co涉足酒店管理业务
据澳媒《Financial Review》报道,
总部位于墨尔本的私人贷方Zank &Co在收购墨尔本中等规模的Adara酒店集团的运营公司后,已将业务扩展至酒店管理领域。在中国投资者的支持下,该公司曾在房地产商业贷款领域崭露头角,当时各大银行从开发商撤资。但该公司表示,随着私人贷款行业的成熟,进行多元化经营非常重要。

Zank的负责人Conghan Hu表示,对Adara运营公司的投资年回报率约为16%。这也反映出富有的中国投资者的日益成熟,他们迅速进入酒店和公寓管理领域,以利用利润丰厚的中国旅游短期住宿业务,例如悉尼的所罗门资本集团(Solomon Capital)等,这些公司将未售出的公寓打包为旅馆。

胡先生表示,在接手Adara St Kilda, Franklin, Brunswick and Richmond的管理后,该集团通过增加会说普通话的员工为其庞大的中国客户提供服务,从而扩大了业务能力。他表示:“考虑到全球经济正处于衰退中,而(酒店)房地产的估值正在下降,在这一阶段持有资产是有风险的。”

“中国游客是澳大利亚最大的游客群体,只有不到6%的澳大利亚酒店有会说普通话的员工。我们的多语言销售团队工作得非常出色。”

这四家酒店的运营公司由Zank旗下的澳大利亚酒店管理基金(Australian Hospitality Management Fund)持有,该基金正在寻找更多3.5至4星级酒店或酒店式公寓来运营。

该集团表示,过去两年来一直在寻求为其客户提供多元化服务,并考虑了老年护理和儿童保育业务。该集团同意在附近医院的位置经营这四家Adara酒店。

Adara的其他酒店及其管理权已出售给私人加盟商。

不过,胡先生表示,他们公司不排除在买下酒店的管理权后将它们的产权也永久买下。

他们公司为此已准备了1亿澳元。

Zank&Co.是一家基于澳大利亚悉尼,墨尔本和中国的金融机构,以债权融资和商业贷款的形式给各种优质的澳大利亚商业地产以及地产开发项目提供多元化的融资方案。Zank&Co.作为这些优质的地产项目和投资人之间的桥梁,通过严格的风控,案例分析以及风险匹配,给广大投资人提供了各种固定收益和浮动股权收益的理财产品。自创立以来,Zank&Co. 就始终把客户的利益放在公司的首位。选择我们,Zank&Co.为您打开全球投资的大门。
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