澳洲财经汇总10/15|房地产市场低迷结束 中美部分贸易协议签署,ASX股价将上涨

房地产市场低迷结束,投资者卷土重来
投资者住房贷款以近三年来最快的速度增长,首次购房者在8月踊跃购房,这进一步支持了储备银行的观点,即降息正在为经济创造一个“温和转折点”。不断上涨的房价和更宽松的借贷条件吸引了买家重新进入房地产市场,尽管在新住宅建设方面尚未显现,但经济学家表示,降息目前正在通过金融体系发挥作用。
摩根大通(JPMorgan)经济学家Sally Auld表示:“这些数据将进一步证明,降息正通过传统渠道传递给更广泛的经济领域。而这也将进一步证实2019年下半年经济出现温和拐点的说法。”瑞银(UBS)经济学家考虑得更远,表示如果这种增长速度持续下去,储备银行可能会推迟进一步降息。澳大利亚统计局周四公布的数据显示,按季节调整后的新投资抵押贷款承诺额(不包括再融资),较7月份增长5.7%,至49亿澳元。这一增幅高于7月份4.2%的投资者贷款增幅,也是自2016年9月增长9.7%以来的最大月度增幅。

不包括再融资在内的新屋贷款总额增长2.9%,至184亿美元,而包括再融资在内的新贷款8月份增长了4.5%,至279亿美元。这也是自去年10月以来的最高月度总额。

住房行业协会(Housing Industry Association)经济学家Tom Devit表示:“前两次澳联储降息,以及所得税减免和APRA放宽贷款限制,促进房地产市场的发展,市场信心正在逐渐恢复。”国民银行(NAB)经济学家Kaixin Owyong表示:“近期降息和放宽抵押贷款服务性要求正在推动房地产市场的复苏。这可能会为消费者提供一些支持,因为住房是他们最大的资产,最终也会为住宅建设提供支持。然而在住宅建设领域,房屋建筑许可的减少表明房屋交易量正在急剧下降。”
宽松的借款环境无疑会提高借款意愿。国际清算银行牛津经济学院的经济学家Maree Kilroy表明,自住业主借款人的平均贷款规模升至$414,007,即有史以来的最高水平。这表明不仅有更多的人有能力借钱买房,而且他们可以借的钱也增加了。自住贷款增速从7月份的5.4%降至8月份的1.9%,所有增长都来自首次购房者。新的自住业主贷款总额增长了0.7%,低于此前普遍预期的2.3%。非首次购房者的贷款数量下降了0.7%,拉低了贷款量。相比之下,首次购房者的贷款增长5.2%。

随着部分贸易协议的签署,澳大利亚证券交易所(ASX)股价将上涨      
中国与美国达成部分贸易协议的宣布,引发了市场反弹,澳大利亚股市随后将上涨。初步的部分协议是解决全球两个最大经济体之间,长达15个月的关税战迈出的最大一步。
美联储表示,将开始每月购买约600亿美元的国债,以确保银行系统拥有“充足的储备”,但强调新计划并不标志着货币政策的改变。由于预期收入增加和通货膨胀率降低,美国消费者信心在10月份出现跃升,这表明美国历时最长的经济扩张计划将延续。周五公布的数据显示,密歇根大学初步信心指数从9月份的93.2升至96,为三个月高点。
澳大利亚股市在过去5个交易日中出现小幅回升,这也是三个星期中第一周连续上涨,修正了10月开局不稳的局面。在特朗普总统表示将在星期五(AEST)会见中国副总理之后,华尔街甚至希望中美达成部分贸易协议。标准普尔/ASX 200指数上周五上涨59.7点,涨幅0.9%,收于6606.8点。上周五的交易时段延续了自周一以来的涨势,上涨至89点,涨幅1.4%。

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