澳洲财经汇总11.11 | 悉尼和墨尔本的房价将在明年创下新高 自住房屋贷款9月份增长了3.2%

悉尼和墨尔本的房价将在明年创下新高
“超级星期六”指的是周末的拍卖数量远远高于平均水平。在全国的主要市场墨尔本和悉尼,拍卖数量有时可以突破1000场。“超级星期六”的拍卖将墨尔本和悉尼的房价推至未来6个月的历史新高,而堪培拉和霍巴特的房价已经处于新的峰值。

预计本周末全国将有大约2300场拍卖,其中墨尔本将上涨45%。随着买家重返市场,墨尔本的拍卖价格创十年以来最大涨幅。

在悉尼,887处房产计划拍卖,而上周为843处。可供拍卖的房产数量与去年同期持平,但全国范围内的清空率已从40%左右飙升至70%以上,而悉尼更是超过了74%。
房地产市场监测机构CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“房地产市场的复苏将为经济提供一定的支持,增加家庭财富,这有可能增强消费者的信心,提高消费意愿。”分析师表示,低利率、消费者信心的改善、信贷可用性以及联邦大选消除了人们对增税和供应紧张的担忧,这些因素推高了价格,并增强了需求。这可能是因为圣诞节开始进入倒计时。

这个周末的拍卖会创下了自10月26日周六以来的最高纪录。而有史以来的最高纪录是2018年3月25日,当时举行了近4000场拍卖会。根据CoreLogic的数据显示,10月份墨尔本房地产价格飙升了2.3%,是10年来最大的月度涨幅,自5月份以来已经上涨了6%,而悉尼的房价则上涨了5%左右。

该机构的研究显示,全国最富裕地区的房价涨幅最大,其中一些地区在过去12个月中跌幅最大。

据CoreLogic的数据表明, 如果房价继续以过去三个月的速度上涨,墨尔本和悉尼的房价将分别在明年2月和4月创下历史新高。2017年11月,墨尔本创下的最高纪录中值为$ 803,000,比目前的中值高出$ 50,000以上。2017年7月,悉尼为$ 105万,而目前为$ 918,000。

尽管珀斯和达尔文等城市房价的下降速度正在放缓,但其价格仍在继续下跌。

借款市场
储备银行的分析表明,尽管银行因未完全转嫁利率而受到指责,但更多的借款人获得了更好的房屋贷款优惠。这是因为银行被迫应对日益激烈的竞争,并处理从纯息贷款转移而来的问题。它还显示“很少”的借款人实际支付标准可变抵押贷款利率(SVR),平均折让低于120个基点。平均而言,新借款人可再获得30个基点的折扣。

最新贷款数据显示,8月份自住贷款较上月增加约3.2%,至140亿美元以上,投资者数量下降了4%。

自住房屋贷款9月份增长了3.2% 
由于降息和宽松的抵押贷款可偿还性要求提高了住房信贷的需求,尽管投资者贷款有所减少,但是9月份自住房屋贷款增长了3.2%。上周五公布的官方数据显示,新南威尔士州自住房借款人的平均贷款额增至创纪录的520,900澳元,同比增长7.4%,帮助自住房贷款总额从8月份的138亿澳元增至142亿澳元,创下14个月来的新高。

摩根大通(JPMorgan)分析师Ben Jarman表示:“自年中以来,新增抵押贷款一直呈爆炸式增长,这得益于监管放松、大选后政府楼市和税收政策预期的改变,以及澳洲央行降息的共同作用。
但是,上个月推动墨尔本房价出现10年来最强劲上涨的房地产市场回暖,目前尚未流向新建住宅市场。上周五的数据显示,购置现有住房的贷款比8月份增加了4.8%,而新建住房的贷款减少了2.9%。这反映在投资贷款的下降上,2014年11月新住房贷款达到了42.2%的峰值,而最新报告又回落至24.8%,这标志着投资者首次贷款占比不到自2002年开始以来总贷款的四分之一。

不包括对现有贷款的再融资,新投资者贷款下降4%,使贷款总额从8月份的49亿澳元降至47亿澳元。

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