澳洲财经汇总19/09|四大行受抵押贷款经纪人的威胁 悉尼6月季度房价中值上涨

四大银行分行受抵押贷款经纪人的威胁 
全球投行瑞银(UBS)的分析显示,四大银行分行面临着一个生存威胁,那就是佣金支付抵押贷款经纪人日益广泛和普及。 
在过去四年中,主要银行分行的抵押贷款份额下降了三分之一,目前约占系统销售的37%,低于2013年的近一半。根据瑞银分析,自2013年以来,澳新银行集团的自营销售额已降至系统批准的4%,而澳大利亚国民银行也从13%降至8%,西太平洋银行集团的销售额从11%降至9%。最大的银行联邦银行保持相对稳定在15%左右。分析师Jonathan Mott警告银行将需要考虑他们的未来是否是承销商而不是经销商。

 

主要利润丰厚的市场份额正在被小型银行和非银行机构占据,他们的目标是利率更低的关键行业。大型银行约有80%的未偿还信贷,或者说所谓的后期贷款。但随着借款者转向经纪商,他们可能会发现增加或维持这一份额变得越来越困难。Mott表示,这种竞争将使银行难以阻止官方进一步降息,以保护其利润率。经纪商和借款人通过比较网站,寻找更便宜的利率和更优惠的条款,继续压制着大型银行的分支网络,而这些分支网络的运营成本也很高。

 

此外,报告得出结论,计划推出抵押贷款经纪人的“最佳利息税”可能会加速抵押贷款流失,特别是如果年度审查成为最佳做法。联邦银行在保持抵押贷款销售方面的成功,归功于服务的改善、审批时间的加快、首次购房者的增加以及更广泛的分销网络。 

相比之下,瑞银表示,澳新银行在抵押贷款市场的问题“可以追溯到自营分销方面的持续问题”。澳新银行承认其住房贷款业务存在问题。今年2月,首席执行官肖恩•埃利奥特(Shayne Elliott)表示,该行在评估投资者方面过于保守。该银行的零售业务负责人Mark Hand最近表示,已采取措施澄清信贷政策,并缩短审批周转时间。例如,该行最近致函经纪商,表示将通过改善产品范围,加大对投资者的关注。

 

悉尼6月季度房价中值上涨
悉尼房价中值在6月季度升至$875,000,为一年来首次上涨,因联邦选举结束后购房者重返市场,且对房地产市场前景的持乐观态度。 
房价中值从前三个月的$875,000上涨,布里斯班房价中值小幅上涨,霍巴特和澳大利亚首都地区房价涨幅更大。然而,澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周二表示,这一上涨未能阻止悉尼独立住宅指数的稳步下滑。该指数已连续第六个季度下跌。ABS报告显示,在全国范围内,独立住宅的价格下跌0.6%,远低于3月份3.1%的季度跌幅,而附属住宅(公寓,联排别墅和半独立式住宅)的价格下降幅度从0.8%降至3%。
然而,ABS基于国家土地登记处的数据得出的房价中值,指的是价格曲线上住房数量最多的住宅价格,与平均价格不同。它们能更好地反映出买家面对的真实价格。该报告还强调,住房市场因随后的两次澳大利亚央行降息,和较低的抵押贷款服务能力要求而复苏。悉尼房价中值从3月份的$69.4万跌至$69万。ABS称,墨尔本和达尔文市是同期房价上涨的主要城市。墨尔本的公寓均价从$51.5万升至$53.5万,达尔文市的公寓均价从$30.25万升至$31.2万。 

尽管抵押贷款的需求依然强劲,抵押贷款经纪人上周表示,7月份的强劲需求仍在持续,但目前的小规模繁荣可能不足以刺激更广泛的经济。上周公布的初步数据显示,拍卖许可在最近的上涨行情中暂停,投资银行瑞银(UBS)上周表示,当前更为强劲的状况可能不足以推动2012-2017年那样的持续繁荣。 

汇率走势
澳元兑人民币汇率在经历过9月8日和9日的暴跌暴涨后趋于平缓,相对于前段时间已处于高位,且有逐渐下降的趋势。同时,随着澳洲房市的复苏,正是投资的好时机。 
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