澳洲财经汇总19/09｜四大行受抵押贷款经纪人的威胁 悉尼6月季度房价中值上涨

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四大银行分行受抵押贷款经纪人的威胁 

全球投行瑞银(UBS)的分析显示，四大银行分行面临着一个生存威胁，那就是佣金支付抵押贷款经纪人日益广泛和普及。 

在过去四年中，主要银行分行的抵押贷款份额下降了三分之一，目前约占系统销售的37%，低于2013年的近一半。根据瑞银分析，自2013年以来，澳新银行集团的自营销售额已降至系统批准的4％，而澳大利亚国民银行也从13％降至8％，西太平洋银行集团的销售额从11％降至9％。最大的银行联邦银行保持相对稳定在15％左右。分析师Jonathan Mott警告银行将需要考虑他们的未来是否是承销商而不是经销商。

 

主要利润丰厚的市场份额正在被小型银行和非银行机构占据，他们的目标是利率更低的关键行业。大型银行约有80％的未偿还信贷，或者说所谓的后期贷款。但随着借款者转向经纪商，他们可能会发现增加或维持这一份额变得越来越困难。Mott表示，这种竞争将使银行难以阻止官方进一步降息，以保护其利润率。经纪商和借款人通过比较网站，寻找更便宜的利率和更优惠的条款，继续压制着大型银行的分支网络，而这些分支网络的运营成本也很高。

 

此外，报告得出结论，计划推出抵押贷款经纪人的“最佳利息税”可能会加速抵押贷款流失，特别是如果年度审查成为最佳做法。联邦银行在保持抵押贷款销售方面的成功，归功于服务的改善、审批时间的加快、首次购房者的增加以及更广泛的分销网络。 

相比之下，瑞银表示，澳新银行在抵押贷款市场的问题“可以追溯到自营分销方面的持续问题”。澳新银行承认其住房贷款业务存在问题。今年2月，首席执行官肖恩•埃利奥特(Shayne Elliott)表示，该行在评估投资者方面过于保守。该银行的零售业务负责人Mark Hand最近表示，已采取措施澄清信贷政策，并缩短审批周转时间。例如，该行最近致函经纪商，表示将通过改善产品范围，加大对投资者的关注。

 

悉尼6月季度房价中值上涨

悉尼房价中值在6月季度升至$875,000，为一年来首次上涨，因联邦选举结束后购房者重返市场，且对房地产市场前景的持乐观态度。 

房价中值从前三个月的$875,000上涨，布里斯班房价中值小幅上涨，霍巴特和澳大利亚首都地区房价涨幅更大。然而，澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周二表示，这一上涨未能阻止悉尼独立住宅指数的稳步下滑。该指数已连续第六个季度下跌。ABS报告显示，在全国范围内，独立住宅的价格下跌0.6％，远低于3月份3.1％的季度跌幅，而附属住宅（公寓，联排别墅和半独立式住宅）的价格下降幅度从0.8％降至3％。

然而，ABS基于国家土地登记处的数据得出的房价中值，指的是价格曲线上住房数量最多的住宅价格，与平均价格不同。它们能更好地反映出买家面对的真实价格。该报告还强调，住房市场因随后的两次澳大利亚央行降息，和较低的抵押贷款服务能力要求而复苏。悉尼房价中值从3月份的$69.4万跌至$69万。ABS称，墨尔本和达尔文市是同期房价上涨的主要城市。墨尔本的公寓均价从$51.5万升至$53.5万，达尔文市的公寓均价从$30.25万升至$31.2万。 

尽管抵押贷款的需求依然强劲，抵押贷款经纪人上周表示，7月份的强劲需求仍在持续，但目前的小规模繁荣可能不足以刺激更广泛的经济。上周公布的初步数据显示，拍卖许可在最近的上涨行情中暂停，投资银行瑞银(UBS)上周表示，当前更为强劲的状况可能不足以推动2012-2017年那样的持续繁荣。 

汇率走势

澳元兑人民币汇率在经历过9月8日和9日的暴跌暴涨后趋于平缓，相对于前段时间已处于高位，且有逐渐下降的趋势。同时，随着澳洲房市的复苏，正是投资的好时机。 

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