FAQ

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Q: 如何注册成为用户?

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经纪商BI申请流程

Q: 用户如何申请投资?

详细步骤请参考

投资申请流程

Q: 基金有没有风险?

只有银行存款为法定的“无风险利率” ,所有高于银行存款的利率都是有风险。但是我们相信更多客户有获得银行存款以上回报的需求,也可以承受有限可控的风险,以获取更好的回报。

Q: 什么是赞科固定收益基金?

赞科固定收益基金旨在向投资者提供进入澳大利亚特定的房地产开发项目的机会, 如大型商务,公寓楼开发等。此基金可以给投资人创造稳定高额的回报,是近年来增长最迅速,回报最稳定的基金类型之一。

Q: 赞科固定收益基金的优点是什么?

不同于每只地产开发基金为单个地产项目融资,此基金是通过建立不同的地产投资项目组成投资组合,搭配完善的基金风险控制机制和基金保险保证投资人的资金安全。此基金具备更低的风险级别且更多以债权投资形式为主,并从中层贷款组合中获取固定回报。

Q: 如何投资?

您可通过下载来获得基金的信息备忘录,详情也可咨询我们的基金经理。

Q: 请问你们网站上有固定收益基金的案例吗?

固定收益基金为项目链,因此没有对应具体项目,平均项目周期为3-15个月。项目集中在墨尔本,悉尼,布里斯班,项目类型包括apartment、townhouse、service apartment。

Q: 你们的项目方都是卖给本地买家吗?

是的。固定收益项目我们的款都是100%被预售覆盖,而且预售数据我们一般要求本地买家购买比例70%以上。简单来说,假如一个项目价值1,000万贷款700万,我们放贷出去的时候预售金额必须大于700万,保证债权方比例。另一方面我们控制本地买家比例以保证资金安全。我们的项目不涉及海外或华人集中购买区域,以防止海外违约率过大造成的债权方风险。

Q: 在固定年化回报10%的基金投资过程中,投资人能看到总资金池的规模和具体的投资项目吗?资金池规模的变化每月或者每季度对投资人有所公示吗?如有多少新投入和赎回。

资金池在1,500万左右。这个基金目前为开放式基金,因此没有特定投入到某个项目,而是分散投资到中短期债务中。具体项目在开放式基金里是没有公示的,因为比较多,但是会公示类别。但事实上,新的投入及赎回情况对投资人没有具体的影响,因为有新的资金进入就会有新的项目进入,然后所有投资人平摊所有项目的债权,同理新进项目在到期后又会有其他项目进入。到目前为止所有10%的固定利息都已按时支付。

Q: 如果资金池内的资金利用度不够高,如,3,000万资金,只用了2,000万,如何保证投资人的固定回报呢?

我们Zank公司一直秉承,让项目等资金,而不是让资金等项目的原则。并且市场的情况也正是如此,我们接触的项目和最终进入的项目比例大概是5比1,也就是说我们面临的情况常常是项目太多。即使项目骤减等最恶劣的情况发生,我们也会从基金公司3%左右的收益中扣取,并采取提前退还本金的方式,以保证投资人的利益。

Q: 你们是如何控制开发贷款中的风险的呢?

首先,我们管理人的responsible manager具备多年的房地产贷款管理经验。其次我们的托管人是持有澳大利亚金融牌照的合法托管方。第三,对于地产领域来说,即使股权投资有一定的风险,在债权投资方面我们具备至少120%的抵押物,且控制70%的贷款比例。资金安全有三重保障,大大降低风险。另一方面,从澳洲房地产市场宏观来看,大部分项目具备20%的盈利空间,因此20%是成本价和市场价的空间,也就是说,一个成本价值100万,市场价值120万的项目作为抵押我们可以放贷70万,只有当项目市场价值从120万跌到70万也就是亏损率达到50%时,我们才会有亏损的可能。而对于多个项目组成的项目链来说,50%的亏损基本上是不可能达到的。

Q: 请问固定10%收益基金的风险在哪里 ?

任何投资都会有风险,关键在于风险的可控性。固定收益的债权基金主要风险来自于放贷出去的钱收不回来,我们有以下风控机制把风险降为最低。1. 我们的贷款都有抵押物,且LVR比例为70%,平均60%, 意味着一块估值100万的土地,最多贷给他70万,一旦出现违约不还款,我们只要已70万以上的价格拍卖,就会保护所有投资人的利益,控制风险

Q: 基金有什么保险吗?

3重保险-不动产抵押物 、房屋保险 建筑保险 、估值评估保险 。

Q: 投资人入金100万到出金100万为例,管理方,托管方,托管银行,项目方,审计,保险等是怎样在整个流程中运转并发挥作用,保证投资人资金正常有序合规的使用而不会发生被卷,违规,及私下交易等现象发生的呢?

以100万为例,100万会享受新引进的项目和之前项目平摊的债权按照基金份额,同时享受项目池的权重利息,其资金由澳洲金融牌照持牌合法机构托管,银行辅助监管,第3方审计机构负责合适资金是否进入到项目和其他帐细。同时所有投资人的债权对应的抵押物由四大银行等这些机构进行价值评估,所有评估都购买重大评估失误保险。

Q: 基金的资金流向开发商,目前是成正比,一旦某种原因导致有过多剩余资金,而且无法流向开发商,那么这部分资金是如何运作并产生利润的?有没有第二方案?

基金的唯一投资方向仅为贷款,目前虽然是项目过度盈余,但是假若项目真的出现断层,我们会安排投资人取出多余的资金,或推荐备选产品。

Q: 如管理方公司破产,或项目方公司破产及托管方公司破产会对投资人有什么影响,有什么保险措施吗?

所有项目都是单独建立SPV(special purpose vehicle)。项目和项目方公司和管理公司是破产隔离,没有债务连带关系。所有抵押物仅仅位列项目名下,和项目公司没有债务连带关系,如果项目公司破产,将进行项目独立的清算,拍卖后将本金偿还投资人

Q: 如管理公司或托管公司破产会有什么影响呢?

都是债务独立的,如果基金管理公司破产、那么基金将关闭、所有项目单独进行债务清算、托管公司破产,我们将寻找新的托管公司,投资人的投资和托管公司的债务,也没有连带关系,都是独立的。

Q: 关于破产清算?

1,如果基金管理方出现极端情况时,基金托管方需安排破产清算 2,如果基金托管方出现极端情况时,法院会安排破产清算 3,如果项目管理方出现极端情况时,基金管理方会安排破产清算,并拍卖抵押物。 4, 如果投资人出现极端情况时,基金管理方会将权益转给投资人申请投资时投供的受益人。

Q: 如果管理公司破产,基金关闭,谁管投资人或投资人找谁,有保险吗,例如像建筑商建房一定要买的保险?

清算人员是独立的、基金都需要有保险的、简单来说就是你能不能建立1个基金,ASIC会进行审核,确保基金公司有足够的储备资金,用来保证基金的运营。然后必须配置保险,并且配置合规审查人员定期检查用来确保我们按照信息备忘录的合规操作,审计定期检查我们的账务。储备基金并不是用来补偿投资人,而是用来确保基金公司的运转,也就是预防管理公司破产的情况。

Q: 投资者可以有权利随时看到资金池的状况吗? 还有项目的现状?

根据澳洲金融法,管理基金基金经理有权保留基金独立管理权。负责监管的法规审查第三方资质人员。这样是为了保护基金的运营独立性以及尽量排除合规人员以外的影响。

Q: 你们怎样平衡基金管理的独立性和资金透明性?

投资人会根据法规定期获得基金报表获得基金投资相关信息、赞科基金为季度报表,报表为第三方审计出示、所以保证了信息透明和投资人需要知道的投资信息。

Q: 如基金管理方出现极端问题时,谁具体安排清算,这种情况下基金怎么去做破产清算?

是托管方,ASIC有要求基金管理必须配置第三方审计和合规审查机构

Q: 是否出现庞式骗局本金还利息?

本金和利息是分开的。打给投资人的利息只能是账面上开发商支付的利息,这个除非不是持有AFSL的small scaling offers,否则正常的持有AFSL的managed fund都有合规审查和审计监管。

Q: 什么是ZANK地产基金?

我们的地产基金是通过精心挑选具有升值潜力的地块,以众筹的形式募集资金,后经开发售卖等一系列流程,最终获得收益并按投资比例返还投资人的一种产品。

Q: 我们的优势是什么?

我们团队成员拥有多年的开发经验, 有着丰富的地产开发经历。专业的团队与经验的积累在最大程度上保证了投资人的回报。公司股东雄厚的资金实力,保证在每一个项目中至少投资20%的现金。公司的利润与项目捆绑, 让投资人的回报得到保证。公司拥有专业的分析团队,对于所有的开发项目都经过严格的风险评估。有效的规避市场中的系统性风险以及高风险的地区和项目。

Q: 如何投资ZANK地产基金?

请注册成为用户并订阅关注我们的地产基金页面。一旦有新的地产项目放出,我们会第一时间发布在网站上。随后您即可提交书面申请,通过后便可开启入金流程。

Q: 为什么需要私募基金?

通过参与大型项目早期开发,投资人可以获得比以往更高的回报以及更低的风险 通过募集大量资金,项目管理方可以拥有更多的运作资金

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