澳洲财经汇总10/29｜首次购房者的购房计划将被限制

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根据周日发布的新规草案，希望利用联邦政府新存款计划的首次购房者，将被限于购买在悉尼和墨尔本分别低于$ 700,000和$ 600,000的房产。该计划允许中低收入者以低至5％的首付购买房产。

悉尼和墨尔本的繁荣市场虽略有下降，但在上周末仍然保持强劲势头，初步拍卖清空率为75％。在澳大利亚的首府城市，房屋数量每周增加了33.5％（总共2610套房屋）。根据Domain的数据，布里斯班的清空率为33％，阿德莱德的清空率达到74％，堪培拉的清空率为47％。在悉尼内西区Glebe，一对首次购房的夫妇以$143万的价格超过了另外四人，买下了一套两居室的露台，远远高于$130万的底价。Belle Property公司的Lynsey Kemp表示，由于库存不足，首次购房者实际购房价格超过了原本愿意支付的价格。

首次购房者的数量不一定增加，但是他们购买的价格在上涨，这是整个市场的表现，因为显然房价上涨了。支付超过$80万甚至$100万的首次购房者的数量有所增加。政府对堪培拉房产的价格上限设为50万澳元，这将迫使人们搬到城市郊区或在规模上做出妥协。

根据堪培拉房产的质量和面积大小，50万澳元能买到的，基本上是市中心一套基本的两居室公寓，或是郊区一套三居室的房子，澳洲财政部长John Frydenberg和住房部长Michael Sukkar周日发布了政府的“首次住房贷款存款计划”投资授权草案，它显示了房地产根据城市和地区的“适当的价格门槛”。

SQM Research房地产分析师Louis Christopher表示，Domain Group的最新数据显示，悉尼的房价中值为1,079,491澳元，该计划设定的70万澳元价格门槛最终将把首次购房者推向公寓市场。实际上，这对任何想买房子的人都没有帮助。对于几乎每个首都城市来说，这一门槛显然低于房价中值。因此，这实际上只会帮助那些打算购买单元房的首次购房者，而且是相当有限的单元房。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，虽然申请人数上限为每年10,000人，但这是“微不足道的”。 在房地产市场复苏仅4个月之际，该计划将加剧购房压力。在此期间，悉尼和墨尔本的房价已上涨约5%。现在的问题是，由于房地产市场低迷，该计划在5月份首次宣布时是有作用的。但现在的风险在于，将有1万名首次购房者拥有额外的购买力，这会推高已经正在上涨的房价。申请昆士兰州政府计划的首次购房者将能够在布里斯班和黄金海岸购买价值高达475,000澳元的房产。

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